Inhoud
- Toelichting voorgenomen ontwikkeling Roodvoet
- Waterveiligheid en regelgeving
- Natuur en omgeving
- Van probleemlocatie naar kwalitatieve leefomgeving
- Zorgvuldige planvorming
- Actuele ontwikkelingen
- Onderzoeken en vervolg
Toelichting voorgenomen ontwikkeling Roodvoet
De herontwikkeling van Roodvoet betreft de transformatie van het terrein van de voormalige steenfabriek aan de Neder-Rijn bij Rijswijk (Gelderland). Het gaat om een buitendijkse locatie die al langere tijd niet meer in gebruik is en kampt met verschillende ruimtelijke, milieutechnische en maatschappelijke problemen. Zo is er sprake van verouderde en vervallen bebouwing, asbest en mogelijke bodemverontreiniging en regelmatig overlast door leegstand en ongewenste activiteiten.
Met de voorgenomen herontwikkeling wordt ingezet op een duurzame en toekomstbestendige nieuwe invulling van het gebied. De bestaande bebouwing wordt gesloopt en het terrein wordt opnieuw ingericht als een groen en waterrijk woongebied met circa 40 woningen, zorgvuldig ingepast in het omliggende rivierenlandschap. Hiermee wordt niet alleen een kwaliteitsimpuls gegeven aan de locatie zelf, maar ook aan de bredere leefomgeving.
Dit komt tevens tot uiting in de toevoeging van ruimte voor recreatie en beleving. Zo komt er een doorlopende expositie waarin de geschiedenis van de plek en de betekenis van het gebied zichtbaar worden gemaakt. Daarnaast wordt er een uitkijkpunt toegevoegd, van waaruit bezoekers zicht krijgen op het omliggende landschap en de ontwikkeling van het terrein. Ook krijgt de locatie een ontmoetingspunt dat kan dienen als plek van samenkomst, in het bijzonder rondom de jaarlijkse herdenking op 31 maart.
Waterveiligheid en regelgeving
De locatie ligt in het rivierbed van de Neder-Rijn, waardoor waterveiligheid een belangrijk uitgangspunt is. Binnen de huidige wet- en regelgeving zijn ontwikkelingen in uiterwaarden mogelijk, mits wordt voldaan aan het rivierkundig beoordelingskader en er geen verslechtering van de waterveiligheid optreedt.
Het plan voor Roodvoet is hier nadrukkelijk op ingericht. Door het afgraven van delen van het terrein en het creëren van extra wateroppervlak wordt ruimte gemaakt voor de rivier. Uit rivierkundige berekeningen blijkt dat dit leidt tot een significante verlaging van de waterstand in de Neder-Rijn. Daarmee wordt ruimschoots voldaan aan de gestelde eisen en draagt het project bij aan de waterveiligheid in de regio.
Daarnaast wordt het woongebied zelf op een veilige hoogte aangelegd, zodat het ook bij extreem hoge waterstanden goed beschermd is.
Natuur en omgeving
Het plangebied ligt in de nabijheid van enkele natuurzones, waaronder het Gelders Natuurnetwerk (GNN) en Natura 2000-gebied ‘Rijntakken’. In het ontwerp is hier zorgvuldig rekening mee gehouden. De nieuwe bebouwing wordt buiten deze beschermde gebieden gepositioneerd, terwijl tegelijkertijd ruimte wordt gecreëerd voor natuurontwikkeling. Hiermee wordt op termijn circa 24 hectare aan nieuwe natuur ontwikkeld.
Door het verwijderen van verharding en het saneren van deels verontreinigde bodem, ontstaat een kans om natuurwaarden te versterken en uit te breiden. Hierbij wordt in overleg met betrokken partijen, zoals provincie en ecologische adviseurs, gewerkt aan een passende inrichting van het gebied.
Van probleemlocatie naar kwalitatieve leefomgeving
De herontwikkeling maakt een einde aan een langdurig verwaarloosde situatie. Het terrein is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een locatie met veiligheids- en leefbaarheidsproblemen, mede door leegstand en beperkte toegankelijkheid.
De nieuwe invulling zorgt voor:
- een verbetering van de waterveiligheid door een significante toename in bergingsruimte voor de rivier;
- versterking van de natuurwaarden;
- een veilige en beheersbare omgeving;
- een aanzienlijke verbetering van de ruimtelijke kwaliteit;
- een bijdrage aan de woningbouwopgave.
Zorgvuldige planvorming
De ontwikkeling van Roodvoet is complex door de samenloop van belangen en regelgeving vanuit verschillende overheden, waaronder Rijkswaterstaat, het waterschap, de provincie Gelderland en de omgevingsdienst. Juist daarom is gekozen voor een integrale aanpak, waarbij waterveiligheid, natuur, wonen en leefomgeving in samenhang zijn uitgewerkt.
Op dit moment bevindt het project zich in de fase van de omgevingsplanwijziging. In deze fase wordt de planologische basis gelegd voor de ontwikkeling. De verdere uitwerking van het ontwerp volgt in een later stadium, waarbij opnieuw aandacht is voor zorgvuldige inpassing en uitvoering.
Actuele ontwikkelingen
De afgelopen periode is er in de media aandacht geweest voor het project, onder andere naar aanleiding van beleidsontwikkelingen rondom bouwen in uiterwaarden. Het plan wordt beoordeeld op basis van de huidige wet- en regelgeving, in goede samenwerking met de betrokken overheden. Eventuele zienswijzen van betrokken partijen worden zorgvuldig meegenomen in de verdere planvorming. Vooralsnog is er geen aanleiding om de plannen van het project aan te passen.
Onderzoeken en vervolg
Op het terrein worden momenteel aanvullende onderzoeken uitgevoerd, waaronder milieukundig onderzoek met proefsleuven en boringen. Deze onderzoeken zijn onderdeel van de voorbereiding op de verdere uitwerking en vergunningverlening.
Via deze website houden wij omwonenden en geïnteresseerden op de hoogte van de voortgang en verdere ontwikkelingen.